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深圳小产权房存在的意义

发布时间:2019-07-11作者:gofang100.net游览:65

深圳在改革开放显著成果,但是随着土地的成本越来越高,越来越多的企业逃离深圳,选择成本比较好城市的。先有富士康,后有华为,他们离开的主要原因就是房地产疯涨让其中低层员工一辈子都看不到买房的希望。更有网友调侃,十年前深圳的口号是:“来了就是深圳人”,十年后的深该改成“来了深圳不是人”。

为什么要这样说呢?一来深圳的外来人口众多,住房得不到改善,小区租金太高 住在拥挤的宿舍没有自己的隐私。二来深圳商品房的价格让很多人接受不了,而久居于深圳的人则是因为条件问题购买不到商品房。

要解决深圳住房问题的方法有很多种,但两种是最直接有效的。
1.大力开发廉租房,或者保障房。但是政府的虽然努力在做这个工作,效果却不是那么尽人如意。一是:需求实在是太大了。二是:成本过高。三是:深圳土地资源有限,政府各方面的工作实在有限。


2.是开发小产权买卖,小产权房基本都掌握在深圳本地人手上。
据调查显示,深圳的住房面积为9万平米,其中商品房住房面积为4.3万,而小产权住房面积为4.7万平。深圳的常住人口2017年最新调查为2000万,而深圳本地人口不超过200万。
10%的人掌握了深圳深圳57.3%的住住房面积,显然是极其不合理。


开放深圳小产权的买卖,有助于深圳住房的缓解,也有助于房价的稳定。


小产权房是缓解城市住房问题一个非常好的办法”,厉以宁说。小产权房是中国特有的现象,“一家一户在自家宅基地盖的房子,你凭什么说它不能卖?”在土地确权后,这些房屋都可以领取房产证。同时厉以宁提醒,在城镇化过程中,一定要大力发展民营经济。“无民不稳,无民不富,无民不活”,他形容民营经济的重要性。中国新增劳动力8成是民营企业吸收。


他提到,今年中共中央和国务院发布一号文件,提出家庭农场制,其实每一个家庭农场就是一个小微企业。同时,他也提到,户口的解决是水到渠成的事情,不要急于求成。“一家一户在自家宅基地盖的房子,你凭什么说它不能卖?


著名经济学家提到,土地确权后,小产权房是缓解城市住房紧张的良方,并建议,房产税的收入应归地方政府。在讲座上,厉以宁也谈到备受公众关注的房价问题。他表示,现在城市土地招标只能抬高地价推高房价。其建议,应当采用政府采购的方式来建房,“在同等技术标准、质量的情况下,谁报价最低就采购谁的”。但其也补充,这一建议未必适用于本地的实际情况。在厉以宁看来,在房产调控政策上,房子不要限购,而要想限转卖。房产税的征收,要考虑个人拥有的房屋体制不同,来源不同,买价不同。要定出每人多少平方米可以免税,超出这个面积可以征收。同时,房产税收应归地方政府,“这样地方政府才有积极性,否则觉得跟它没有关系”。

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