深圳小产权房对深圳发展的贡献

2018-02-02 16:12 来源:本站

1.深圳小产权房对深圳发展的贡献

广东过去十年盖了406万套房子,但是增加了806万个家庭,如今第二代农民工再也不可能回到农村,他们必须在城市生根发芽,城市也不能再以户籍的理由来回避他们的住房问题。广东主要城市自2004年起,建城区扩大面积的增速已经降到了4%以下,但经济增速从来没放缓,因此,建城区面积的扩大不足以容纳这么多产业和人口的居住需求。
 
好几百万人住在小产权房里,别说拆掉这些房子需要很多年,拆掉再改建成楼盘也是一种浪费。即便能拆,拆了之后,这几百万人又到哪里去?
1.小产权为解决每个城市低收入群体的居住问题,做了很多贡献,我自己刚来深圳的时候,也是住在城中村里的。
2.现在房子也不能跨地区买,东莞的房子之前可以卖给深圳人,现在好像又不可以了,所以每个城市的居住问题,最终还是只能在本地解决。
3:
尽管小产权房的合法化无疑会减少地方政府土地出让金收入,小产权房进入市场,城市大产权房的价格会趋于合理,从而使部分中低收入居民也能买得起或租得起,这就会减轻政府提供保障性住房的压力,从而减少政府的财政支出,同时会降低农民工进城落户的住房门槛。
政府该怎么解决深圳小产权房问题
小产权房单纯靠堵是堵不住的,把小产权房改造成租赁公寓是个疏导的方案,比堵的方案要好很多。
小产权房改造存在的问题:

首要的也是安全问题,比如消防通道过不了等。所以,如果重新改造,最先就要统一规划,要符合现代规划要求,否则这些问题都不能解决的。而且,盖房子只要能够统一规划,一般都没什么问题。
其次;
现在的流程是,先由政府收回,再出让给企业改造。这在操作过程中存在非常大的困难,比如农民不认同收益分配方式,产生了很多社会矛盾

最好由当地村民自行改造,因为利益是他们的,不要最后利益回到发展商或者是政府手中,那他们肯定是不同意的。最好还是以村民、村委会或是村里的股份公司为主要改造力量,通过给他们一个合法的身份,鼓励他们做这件事情。

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