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宅基地已经可以买卖了!合法转让

2018-01-22 11:16 来源:本站

宅基地指的是村集体给本集体内部村民使用的、用来建房的土地。宅基地是集体所有,农民使用。只要是村集体的成员,只要分户,作为独立的一户,就有资格从集体来获得宅基地,这是我国长期的政策。我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,就是:
落实宅基地集体所有权;
保障宅基地农户资格权;
适度放活宅基地使用权。
所有权归村集体,资格权归农户,这是前两权的具体含义。
而此次探索宅基地“三权分置”中最关键的一权,是使用权的适度放活。这里我们将适度与放活分开解释。
 
分户情况在农村地区很常见,可很多人分了户也没有宅基地,因为很多地方已经不批宅基地了。有些人原来有宅基地,但是后来进城务工或者转成城市居民,原先的宅基地就出现了闲置。放活使用权,让它能够流动,对于激活农村沉睡的资产、增加农民的财产性收入具有重大意义。
举个例子:村民老李有一处宅基地,因为常年在外打工并租房,宅基地出现了闲置,房屋缺乏修缮。附近村的村民老张分户后没有获得宅基地。按照以往的规定,老李的宅基地只能老李自己盖房用,不能给别人用;按照宅基地“三权分置”后的办法,老李如果用不到家里的宅基地,可以将宅基地的使用权流转给本村村民,或者附近村的村民老张来获得收益。

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