爆炸消息:我国即将推动宅基地“合法买卖”,9亿农民要暴富吗?

2018-01-24 18:22 来源:本站

根据新华社和人民日报的最新消息,国土资源部部长姜大明1月
15日正式公布了我国将开始探索农村
宅基地“三权分置”


大家都知道,此前国家实施承包地“三权分置”之后,是落实集体所有权,保障农民的承
包权,放活经营权,因此打开了承包地流转的口子;此次宅基地“三权分置”,姜大明表
示,除了集体所有权不变,要
保障宅基地农户的资格权,适度放活宅基
地使用权
。那么,这是不是意味着以后宅基地使用权可以合法买卖,城里人可以随意
到农村买房了呢?


①“放活”使用权,必然推动“宅基地流转”

2014年12月,我国正式确立农村承包地“三权分置”,拉开新一轮“土改”的序幕。承包
地三权分置在保障农民承包权的前提下,“放活”经营权
(即经营权可以流转出去)。确保
了流转、外租之后承包权还
在农民手上,而工商资本可以“租用”经营权,在不改变农用
性质的前提下经营农民的土地。
三权分置和土地流转,有效解决了农村劳动力流失后的土地
闲置问题。农民可以进城打工之后外租闲置的土地,收取租金;农村创业者可以通过土地流
转集中土地,实现规模化机
械化。现在宅基地“三权分置”,资格权即相当于承包地的承包
使用权相当于承包地的经营权,意味着宅基地使用权以后可以类似于承包地经营权一样流
转。

②但是,并非所有人都有资格“买”宅基地

国土资源部虽然表态要“放活”宅基地的使用权,但加了个“适度”的前提。姜大明部长
解释说,因为城里人到农村买宅基地的口子还是不能开,否则,会出现大量城里人到农村
买地建别墅大院、私人会馆的情况
,一旦开了这个口子,农民的利益难免受到侵犯。
换句
话说,以后宅基地所有权要在“合法范围之内”交易。

③三权分置后,小产权会“合法化”吗?

所谓“小产权房”,就是农民在集体土地(包括宅基地、集体企业用地等)上建的房子,
这类房子由于价格低廉,收到市场欢迎。
但因为没有正式的“产权”,不符合《土地管
理法》,小产权房
交易一直处于“灰色地带”。宅基地三权分置后,宅基地上的小产权
房会不会“合法化”呢?
笔者估计仍然是会按照“适度”的原则,部分合法化。2018年
1月15日,国土资源部部长表示,我国农村宅基地也将
实行“三权分置”!宅基地实行三
权分置的总体发展方向为:
允许农村宅基地进入市场,参与市场竞价

农村宅基地“三权分置”解读

【农村宅基地三权分置】的三权:宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

宅基地所有权:农村宅基地的所有权不会发生变化,仍归国家、村集体所有

宅基地资格权:现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

宅基地使用权:宅基地可以投入市场,供他人使用,转化为市场经济效益

宅基地入市,是否可以进行买卖?

农村宅基地本身归国家所有,因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖,
 卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更,而是现有宅基地户主的该块宅基地
 使用年限

举例:张三在张村有一块120平米的宅基地房屋,按照国家规定这块宅基地以前只能用于该
村人居住,不可以买卖入市,转化市场价值;但是在“三权分置”政策实施后,张三的宅基
地房屋被城里的王老板看上了,想用来开发,但是又不允许买卖,那该怎么办呢?
张三可以
把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁
】的方式转给王老板,和王老板签合
同。在签订协议后,王老板
可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用

市场到底有没有?

很多农民肯定会说,我家在偏远山区,会有人来吗?小编的看法是:市场需要挖掘,农村
市场的经济宝藏还没有开发
城市房价高国家实行“租购并举”,也就是说不买房子也可以
租房过一辈子那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我国全面步入老龄化的阶
段的当下,农村养老住有所居,很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来,也意味
着中国市场经济的再一次转型升级,没有那么快,但是值得期待


最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证,所以土地确权
有多重要,不言而喻。


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