深圳小产权房能买吗?

2018-01-17 16:47 来源:本站


 深圳小产权能买吗
1.小产权房一直是一个敏感话题,国家一直不倡导,但是市场却一直存在。
这是为什么呢?
1.深圳房价实在是涨的太快了,快到很多在深圳拼搏一辈子的人都绝望了。而深圳小产权房刚好能满足这些人需求,在深圳能安一个家。
2.小产权分利率惊人,深圳这二十年涨的最快的是什么?肯定是房价,虽然小产权的价格是商品房价格的一般,但是其中额利率也至少是一半。
3.既得利益者,小产权的利润流向40%的利润流向村委,30%流向街道政府,30流向开发商,而且集体用地使用权基本都在村委。

那小产权房能不能买呢?
答案肯定的,我觉得可以买,为什么呢?

1.小产权房,不合法,但是合情合理。
高速飙涨的房价让我们对商品房,只能是望洋兴叹,想成为深圳人,生活在深圳拥有一套房成为一个梦想。而小产权房的出现刚好满足了他们的需求。
2.小产权房的存在是历史问题。
君不见深圳商品房的建筑面积才4.3万平方米,小产权房的年纪却已经4.5万平了。
3.深圳是一个移民城市本地人口占不到5%,但是却占有50%的土地,深户在500万,深圳的全部人口大约在2000万左右,其实深圳的发展也是中国大部分的城市发展的一个缩影。城市化过快,农村大量的土地荒废,城市的用地代价过高,这都是发展不平衡带来的问题。

对于很多生活在深圳的人来说,已经在深圳生活了近三十年了,回老家已经不习惯,但是留在深圳呢,成本过高。商品房买不起,政府的保障房等不到,小产权房是唯一的选择。
所以我对大家的建议是:
1.刚需者,手头钱不是很多,有40-50万的朋友可以选择买个农民房。一般的农民房在8000-10000平之间,还可以选择一个位置不错的地方,有律师见证的话还可以博一下未来的征收。
2.刚需者,手头有个80-100万,这类的朋友,如果不想到处去借钱凑个首付,这时候可以选择跟商品房差不多的村委楼。而且村委房一手一般都是可以贷款的。


3.投资者,投资者如果你是想博个征收的话,我建议你只能购买地铁站附近的农民房,因为村委楼的规模跟商品房差不多,拆迁的几率不大。
4.投资者,如果是手套上的钱比较多,担心钱贬值,又因为限购没发购买商品房的话,我建议您就购买统建楼,因为统建楼的房价涨幅是最稳当的,而且交易相对放心。

当然笔者在这里声明,如果条件允许第一选择还是去购买商品房吧。深圳的房价越早出手越好,慢了你就看不懂了。


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