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深圳小产权房三中全会后要怎么走?

2018-03-10 15:27 来源:本站

深圳小产权一直是很特俗的存在,你说它不合法但是他却解决了很多外地人的居住的问题,说它合法国家的法律法规却始终没有承认它,小编认为存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基础之上,如果脱离了人民,法律也没有了异议,深圳小产权是一个特殊的存在,不合法但是合情合理。

很多朋友就小产权房能不能购买说事,今天我突然不想聊这个话题了。因为昨天有个朋友跟我说,错不该当初没听你的话,现在错过了在深圳拥有一个家的机会。

情况是什么样的呢? 一个朋友,当初要在南山西丽购买小产权房,我当时是持支持态度,但是他回去咨询了他的律师朋友,最终他还是相信了律师。去年我朋友要买的那个片区征收了,所有持有小产权房的业主,不但得到了相对应的补偿住房,还得到了赔偿款一下子身家翻了N倍。这些事情跟他没什么关系了,所以他打电话说,后悔当初没有听你的建议。我只能告诉他当时不买是你的选择问题,现在结果出来了你才抱怨没用。你律师朋友也不可能赔你一毛钱,所以还是怨你自己,很多朋友是不是也遇到这样的问题呢?

深圳小产权房一直都是一个很特俗的存在,这跟特区历史有很深的渊源。

深圳小产权房的由来:

 

  1. 2004年,深圳为了加快城市化进程,把农村集体所有制土地全面转为国有,村民转为市民,并取消了村组织。不过,在土地国有化的过程中,为了照顾原居民的利益,深圳市为每户划出占地不超过120平方米,层高不超过5层,建筑面积不超过480平方米来建房,超过这一面积的建筑,都属于违法建筑。

  2. 此类建设在国有土地上的违法建筑,也就是俗称的“农民房”,构成了深圳特色“小产权房”的主体。除此之外,军产房和单位集资房也是“小产权房”的重要组成部分。这三者的共同特点在于无法取得国家颁发的产权证。

  3. 村委为了改善村民住房以及城市规划的需要,向村民集资,或者向社会企业出售或者出让土地使用权,而建造的村委集资房。

  4. 从深圳经济特区成立初期开始,深圳市政府就鼓励农民利用农村的集体土地合作筹建这种不具备房屋产权的“小产权房”,以容纳来自全国各地的开拓者,正是这些从违法建筑中白手起家的人,缔造了日后深圳崛起的奇迹。

    深圳小产权房的现状:

    1:截至去年12月,深圳违法建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。

    2:以此面积比例计算,深圳1800万人口中,至少有800万人居住在“小产权房”中。

    深圳小产权房的未来:

    小编认为深圳小产的问题应该分三步走:

    1:鉴于深圳目前的人均住房面积普遍偏低,对于那些成片的小产权房,可以由政府牵头,物业公司主导改成城市出租房。

    2:对于那些大型规模的村委楼,应该按情况给予转正或者补偿一定给村委转做廉租房。

    3:对于那些打乱城市规划的应该给协商然后拆除。

    小产权房转正对深圳的好处:

    1:缓解深圳住房问题。

    2:打压房价,面对收入与房价的涨价比例无论是在深圳待了很多年,还是有志在深圳留下的青年人才来说都是扬天长叹,深圳楼市的虚高已经严重影响到深圳的发展,华为的出走就是最好的证明。

    3.为三中全会的提出的房产税做铺垫,深圳小产权占深圳住房面积的一半。

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