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深圳10区“十三五”规划,全市城市更新用地总规模30平方公里

2018-03-09 19:08 来源:本站

   3月7日,在第十二届国房论坛——2018年房地产发展趋势与城市更新研讨会上,深圳市更新局计划处科长徐圣荣对各区城市更新进行了梳理和小剧透。
     南山、罗湖、龙华、坪山和光明均将规划聚焦于重点发展片区。


各区“十三五”规划进度曝光

  徐圣荣介绍道,“十三五”期间,全市城市更新用地总规模30平方公里,其中拆除重建类更新用地规模12.5平方公里,非拆除重建类(综合整治+功能改变)更新用地规模17.5平方公里。

  截至2017年底,全市已列入城市更新计划项目共计644项,拟拆除用地面积约50.15平方公里,项目平均规模约7.8公顷。已批更新单元规划共404个,规划拆除用地31.32平方公里,规划批准总建筑量1.13亿平方米,其中保障性住房420万平方米、创新型产业用房81万平方米、公共配套设施用房262万平方米(包括幼儿园239所、社康中心216个、公交首末站161个等),建成后可为约160万人口的幼儿教育、约330人口的就近就医和公交出行等提供了便利服务。

  截至目前,各区城市更新“十三五”规划进展为:

  龙岗区、光明新区、福田区、宝安区、龙华区、大 鹏新区6个区的城市更新“十三五”规划已经市政府同意;盐田区的规划成果已报审批;坪山区规划成果正在报市政府审批;罗湖区的规划成果已经初审,待修改完善后拟于近期报市政府审批;南山区规划成果已经送审,正在修改完善中。

各区“十三五”规划亮点

论坛上,徐圣荣也对各区“十三五”规划进行了小剧透。在官方的立场上,他对各区城市更新的亮点有不同的解读。

南山:9成旧改集中在五大重点片区

  在徐圣荣看来,南山的潜力规模变化很大,以旧工业区为主。3/4都是旧工业区,包括高新区、蛇口片区、北部片区的工业区占比较高。南山的潜力对象大部分是旧工业区,新增旧工业区改造计划规模占比达到65%,其中工改工类占旧工业区改造总规模的70%,以保障重点产业片区的发展以及“十三五”更新计划的目标达成。
        范围上,南山91%的拆除重建空间范围位于南山区确定的五个重点发展片区内,包括蛇口自贸区、南油片区、高新区、侨城北片区、北部片区。

        宝安:旧工业区改造占比近半

  宝安跟全市的更新对象比例类似,城中村和旧工业区加起来占绝大多数,并驾齐驱。宝安划定的66平方公里潜力范围内,城中村和工业区加起来超过90%,其中旧工业区接近一半。

福田区“十三五”规划已批准,这是福田区划定的拆除重建空间,有4个方面的引导:

  1、通过岗厦、皇岗村等片区城市更新,进一步提升中央商务区核心功能。

  2、加强梅林与彩田、福保等片区工业升级改造更新力度,促进更新方向往先进制造、新兴产业等类型的更新项目集聚。

  3、积极推进东西两翼生态廊道周边城市更新项目,完善商务、居住、休闲、景观等复合功能。

  4、引导中心公园周边符合条件的片区积极开展多种方式的城市更新,更新后汇聚商业、总部办公、文化创意等功能。

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