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房产专家称:中国房价50年不跌的第二个理由 中国房价持续上涨已有20多年

2018-03-08 20:10 来源:本站

      中国房价持续上涨已有20多年,究竟是什么原因推动房价持续上涨呢?刘全分析认为,房产作为一种特殊性商品,也具有普通商品发展的基本规律。房价上涨或下跌主要受,市场供求关系、土地价格、开发成本、政府税费和金融政策等多种因素影响房价。从市场供求关系分析,中国拥有14亿人口,城市化快速发展推动大量人口流向城市生活,所以中国房地产市场有巨大的市场潜力和广阔的市场空间。
      刘全分析认为,研究中国房地产市场发展必须要从国家高度去研究政治、经济、文化、法律、政策、金融、市场、信贷、税收、土地、投资、城市、人口等多维度系统分析。房地产市场受通货膨胀,城市化发展及成本性上涨和投资炒房等推动房价上涨。可见中国房价上涨既有宏观经济增长支撑,也有微观巨大市场需求。
      中国指数研究院最新调查数据显示:1月份,300个城市共出让住宅用地588宗,同比增加8.3%;成交面积2873万平方米,同比增加7.6%。住宅用地出让金3032亿元,同比增加39.5%。住宅用地成交楼面均价4647元平方米,同比增加42.6%。住宅用地平均溢价率24%。刘全分析认为,研究房价首先必须要看土地价格,因为土地价格占房价36%以上。300个城市地价持续大幅上涨,土地价格上涨必然会影响房价。土地价格上涨推动房价上涨,土地已经成为推动房价持续上涨主要动力。
      2017年GDP增长6.8%,广义货币供应量(M2)增长12%。根据通货膨胀率=M2(国家广义货币供应量)增长率减去GDP增长率,2017年通货膨胀率5.2%。据官方统计数据显示,2007-2017年,年均通货膨胀率3.1%。刘全分析认为,2007-2017年,预计年均真实通货膨胀率6-8%。通货膨胀率过高导致货币贬值、物价上涨,民众购买力下降。大家应该能觉察到,物价一年比一年高,现在的钱越来越不值钱。一二线城市或三四线城市普通新建住宅建安成本基本相同,导致各城市之间房价巨大差异的主要是土地价格及市场供求关系。
      刘全分析认为,大中城市房价持续上涨及楼市调控收紧,房地产市场二级分化非常明显。实施楼市调控城市房价在高位小幅回落,未实施楼市调控城市房价持续上涨。所有的楼市调控政策主要是控制房价大幅上涨,避免引发不可控的楼市崩盘。是什么原因影响房价持续大幅上涨,主要是人口众多有市场需求。中国房价50年不会下跌第二个原因:一是人口多,二是有钱人多。

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