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2018年深圳房价会涨吗

2018-03-05 11:45 来源:本站



2018年1月,从1月份的第二周开始,办理业务的客户有所增加,特别是这两天,服务大厅满满都是人,也证明了深圳楼市正在回暖。
之前有行业专家分析,“2018年是房地产行业的小年,成交量、成交价会相对比较稳定。”按照楼市发展的周期性,楼市“小年”的说法也被不少业内人士认可。为了让大家更了解深圳的楼市发展,我们从10年前说起,看看它都经历过哪些变动。


2008年,不只深圳,全国的楼市经历了“大地震”,很多炒房者亏得血本无归。10月,中央出手救市,4万亿计划出台。经济迅速回温,楼市满血复活。从此深圳楼市再也没有经历过如此寒冬。

2009年,在4万亿刺激下,深圳价格回升,均价恢复到了11000左右。

2010年,深圳均价达到14000左右,一年跳涨3000。这一年,救市的大水漫灌全国楼市,不得不踩刹车。新国八条出台,剑指楼市,深圳市出台调控,二套首付40%,三套停贷。但调控对深圳来说已然失效,深圳房价继续跳涨3000元,2011年均价到了17000。

2013年,新国五条出台,本是限制房价过速增长,但深圳却逆向而行,均价从17600涨到23000元。从此,深圳房价如脱缰的野马,无法控制。

2014年,深圳均价从23000跳涨到27000。政府再次出台调控,二套停贷。


2015年,深圳房价从27000直接到了35000。

2016年上半年,深圳房价做出了有史以来最粗暴的一击,均价从35000暴涨到50000。

2018年,众多专家预测,深圳楼市将再次抬头,时间被定格在3月,全国大会之后。

2017年的时候,中国指数研究院统计了2017年前8个月一线城市住宅用地供应情况:北京截止8月底供应住宅用地359万平方米,上海322万平方米,广州164万平方米,深圳则为0,而且到12月份的时候,深圳的住宅用地供应面积依然为0。所以,很多人坚信2018年将是楼市回暖的一年,毕竟整个深圳市已无地可供。你觉得呢?

2017年12月份深圳新房成交创全年新高的3248套,是在全年的调控和银行持续收紧贷款政策的条件下创造的。客户的购房意向一直存在着,只是选择性的出手或一次性释放购买力。新年伊始众多关注楼市的客户都会揣测未来楼市的走向,此文只分析深圳楼市基本面就共给和需求以作参考。

12月深圳公布四宗出让宅地,其中一宗限售三宗只租不售全年期自持,而在前11个月并未有住宅土地的出让。深圳缺地,比香港还缺。整体来看,深圳陆域面积1991平方公里,面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。对比北上广,深圳是名副其实的小兄弟,这么小的城市,土地从哪里来?


地是非常少,但人口呢,增量却在全国排名第一。2017年第一季度,百度地图发布了《2017年第一季度中国城市研究报告》,选取了中国49个主要城市,通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况这其中的结论是——2017年最新人口流入城市排名,深圳排名第一。人多地少,深圳住房市场严重的结构失衡导致的房价畸高,这是公认的事实。

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