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深圳小产权未来归属

2018-02-03 19:55 来源:本站

1:深圳小产权房的现状
一是建成量太大,如深圳现有1000多万平方米当地村民建房和4000多万平方米军产房、集资房,合计38万栋,几乎占到已建成住房总量的一半。

二是直到现在,还有很多在建的,政府还没有找到有效办法遏制小产权的新方法。

2:政府对深圳小产权的处理意见:


对于小产权房的处理,深圳曾出过意见:

1:小部分经过严格检验流程,在技术上符合条件的,可以在经过地价赔偿之后,发红本。


2;另一小部分完全违建、不安全的,强行拆迁,还有处于两者之间的大部分,则发绿本,允许自用,但不能买卖和租赁

3:建议分期分批纳入城市更新计划,而旧改的过程允许原业主自行组建股份公司执行或加盟,而一旦旧改以后容积率会提高,那么会形成新的住房供应,有利于平抑房价,
同时原业主能销售获利,那就不再给予拆迁补偿了,如此一来加建小产权房的利益驱动也小了。

4:建议小产权房入市
根据统计,深圳目前小产权房建筑面积占深圳总建筑面积的49%左右,这个比例恰好也是国际上通行的保障房和商品房之间的比例。小产权房需要解决的是安全问题,尤其是建筑质量问题和消防问题,建议可以就建筑安全进行全面普查,符合要求的就可以留下。至于消防问题,只能建议消防部门做些创新,比如能否把消防车缩小,以适应房屋之间狭窄的通道。
   在小产权确权方面还有一个建议就是从现在开始一刀切,不要总想把历史问题说清楚。现在建成的就认可它,再新建就大刑伺候。总之,让房地产“市场”发挥作用,不能说死就死,需要它活,又要立刻起死回生。现在这样老百姓也摸不着头脑,无所适从。

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