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深圳小产权房的命运会如何?

2018-01-25 10:34 来源:本站

      最近网上盛传的”383方案“提到了集体土地入市和小产权房补缴土地出让金转正两个问题。其实也是老生长谈,类似的方案不知道说了多少年。但是今年比较特殊,有很密集的报道。也许这方面政策要有松动了,但是不可能一下子放开这么多,或者是集体土地只是能做工业用地,住宅不批。小产权估计还是没有什么变化。这样以空间换时间,10年后城市化进程差不多了,再回头来收拾这个问题就简单了。

实话说现在已经有朋友去收小产权房了,对赌政策。北京周边的小产权房也从普通房价30%涨到50%以上(数据为个人感受,仅供参考。)

         2017年了,有听说那里小产权被强拆了吗?有听说深圳因为拆迁而已流离失所吗?没有,反而是哪儿拆迁,都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了,只有原村民才有赔偿。但是你用脑子想想,深圳二十年前就几十万人,真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。

            近日深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见(征求意见稿)》(后简称《实施意见》)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(后简称《工作方案》)。拟通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业,经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。

         有时候,所谓的小产权,可能比商品房的70年还靠谱;当然,必需得是在政策相对稳定的地方,以深圳的特殊性质来说,看对了地方,不需要担心。
我有一套宝安西乡街道的小产权,是政府补偿给该村村民的换地盖的房子,有一部分都在政府人员手里,很早就有消息说以后要补差价转商品房换红本。
目前住的罗胡田贝这边小产权房,是村里集资重建的,政府支持,并且合作的(有一部分是政府作为人才房在用的),现在只租不卖,据说也是马上有政策要发红本的。
像这类本地村子与政府有合作关系的小产权,比商品房抢手得多。再怎么补差价,都是比新楼盘便宜很多的。而且大多小产权都是中小户型,作过渡自用房和投资都很值得。现在两个楼盘都是有想买的没想卖的。
             说白了,政府不敢乱动村民的东西。特区的敏感性。
另外有所了解的还包括布吉那边村里的一些小产权,环境和配套相对略差,但是价格便宜,几千块钱一平方的楼房么,只是没有本。刚需在上,慢慢资源也会变少的。现在开建也不如以前容易了。
最终命运,要么补价转正,要么以合作性回收政府用作保障房人才房,要么就这样安稳下去。到现在没有利空消息。
以上言论以本人在深圳28年经验保证真实度。

深圳小产权房的命运会如何?
   小产权的未来,无非就是转正或者可以自由买卖。


 

 

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